1. 장기전세주택이란?
장기전세주택은 공공기관(서울주택도시공사 SH, 한국토지주택공사 LH 등)이 공급하는
전세형 공공주택으로, 일반 전세보다 저렴한 가격으로 오랜 기간 안정적으로 거주할 수 있도록
지원하는 제도입니다.
장기전세주택은 "시프트(SHift)"라고도 부릅니다. 최대 20년까지 거주 가능하고
보증금 외 추가 월 임대료가 없어 실수요자들에게 인기가 많습니다.
2. 장기전세주택의 특징
① 시세 대비 저렴한 전세보증금
- 주변 시세의 60~80% 수준으로 공급
- 일반 전세보다 훨씬 저렴한 비용으로 거주 가능
② 최대 20년 장기 거주 가능
- 한 번 입주하면 재계약을 통해 최대 20년까지 거주 가능
- 재계약 시 일정 소득·자산 기준 충족해야 함
③ 추가 월세 부담 없음
- 일반 임대주택과 달리 전세보증금만 납부하면 되며, 월세 부담 없음
④ 공공기관에서 관리
- SH공사, LH공사 등이 운영하며, 사기 위험 없이 안정적인 거주 가능
⑤ 신혼부부, 다자녀 가구, 무주택자 등 우선 공급
- 특정 계층에게 우선 공급되며, 청약과 비슷한 방식으로 신청
3. 장기전세주택 공급 대상 및 자격 요건
1 ) 기본 신청 자격 (무주택자 필수)
장기전세주택은 무주택자만 신청 가능하며, 아래 요건을 충족해야 합니다.
- 입주자 저축 가입자 (청약저축, 주택청약종합저축 등)
- 소득 및 자산 기준 충족
- 해당 지역에 일정 기간 거주한 자
2 ) 소득 및 자산 기준 (2024년 기준)
구분 소득 기준 (월 평균소득) 자산 기준
1순위 / 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 / 총자산 3억 6천만원 이하
2순위 / 도시근로자 월평균 소득 150% 이하 / 총자산 3억 6천만원 이하
- 1순위: 저소득층 및 사회적 배려 대상 (다자녀, 장애인, 신혼부부 등)
- 2순위: 일반 무주택자 중 중위소득 150% 이하 가구
4. 장기전세주택 공급 유형
공급 유형 공급 기관 주요 대상 거주 가능 기간
SH 장기전세 주택(시프트) / 서울주택도시공사(SH) / 서울 거주 무주택자 / 최대 20년
LH장기전세주택 / 한국토지주택공사(LH) / 전국 거주 무주택자 / 최대 20년
지방자치단체 장기전세 / 지방자치단체 / 각지역 거주 무주택자 / 최대 20년
SH 장기전세주택 (시프트)
- 서울에서 공급하는 대표적인 장기전세주택
- 강남, 서초, 송파 등 주요 지역에도 공급
LH 장기전세주택
- 수도권 및 지방에서도 공급되는 장기전세주택
- 공공임대와 함께 운영되는 경우 많음
5. 장기전세주택 신청 방법
① 공급 공고 확인
- SH공사(LH 포함) 홈페이지 또는 각 지자체 홈페이지에서 공고 확인
- 공고는 1년에 1~2회 진행됨
② 청약 신청 (온라인 or 방문 신청)
- SH공사 ( www.i-sh.co.kr ) / LH공사 ( www.lh.or.kr ) 홈페이지에서 온라인 접수 가능
- 청약저축 가입 여부 및 자격 요건 확인 후 신청
③ 서류 제출 및 심사
- 소득, 자산, 무주택 여부 등을 확인하는 서류 제출
- 1 ~ 2개월 동안 심사 진행
④ 당첨자 발표 및 계약 체결
- 1순위, 2순위 순서로 당첨자 발표
- 당첨자는 일정 기간 내 계약 진행
⑤ 입주 및 거주 시작
- 계약 체결 후 지정된 입주 날짜에 거주 시작
6. 장기전세주택의 장점 / 단점
▶ 장점
- 저렴한 전세 보증금 (시세 대비 60~80%)
- 최대 20년까지 안정적 거주 가능
- 추가 월세 부담 없음 (전세금만 납부)
- 공공기관 운영으로 안전한 계약
- 무주택 서민, 신혼부부 등에게 우선 공급
▶ 단점
- 경쟁률이 매우 높음 (서울은 10:1 이상)
- 소득 및 자산 기준 초과 시 재계약 불가
- 입주 후 전세금 상승 가능성 있음
- 일정 지역 거주 기간이 충족되어야 신청 가능
7. 장기전세주택 Q&A
Q1. 장기전세주택은 월세가 없나요?
▶ 네. 일반적인 전세 계약과 동일하게 보증금만 납부하면 됩니다.
추가 월세 부담이 없습니다.
Q2. 재계약은 몇 번까지 가능한가요?
▶ 최초 계약 후 2년마다 재계약 가능, 최대 20년까지 거주할 수 있습니다.
다만, 재계약 시 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
Q3. 신혼부부도 장기전세주택에 지원할 수 있나요?
▶ 네. 신혼부부, 다자녀 가구, 장애인 등은 우선 공급 대상입니다.
Q4. 장기전세주택과 공공임대주택의 차이점은?
▶ 장기전세주택은 보증금만 납부하고 월세가 없으며, 공공임대는 보증금과 월세를
함께 납부를 해야합니다.
Q5. 신청 후 당첨 확률을 높이는 방법이 있나요?
▶ 1순위 요건(소득 기준 충족, 청약저축 가입)을 충족하는 것이 가장 중요합니다.
또한 경쟁률이 낮은 지역을 선택하면 당첨 확률이 높아질 수 있습니다.
8. 결론
장기전세주택은 무주택자에게 안정적인 거주 환경을 제공하는 공공주택 제도로,
일반 전세보다 저렴하고 추가 월세 부담이 없다는 점에서 매우 유리한 주거 옵션입니다.
▶ 시세의 60~80% 가격으로 최대 20년 거주 가능
▶ 무주택자, 신혼부부, 다자녀 가구 우선 공급
▶ 경쟁률이 높으므로 철저한 준비 필요
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